Расчёт стоимости квартиры – это самая распространенная задача для собственника, решившегося на продажу. Но помимо продажи с целью получения наибольшего количества денег, существует ещё несколько видов операций с недвижимостью, при осуществлении которых крайне важно знать точную рыночную стоимость:
• подача заявки на кредит или ипотеку под залог недвижимости;
• страхование жилплощади;
• исполнение права на наследство;
• разрешение имущественных споров.
Самые популярные способы определения стоимости жилья это: оценка своими силами, онлайн калькуляторы и агентства недвижимости.
Самостоятельное определение стоимости
Критериями оценки в данном случае будут очень приблизительные сведения. Основные источники получения такой информации – газеты, интернет, опыт других людей, собственное видение рыночной ситуации и прочие данные, получаемые из публичных источников.
Самым привлекательным моментом при таком подходе становится дешевизна самого процесса. Но следует помнить о том, что цифры, полученные из открытых источников, могут очень сильно отличаться от реальности. А это может привести к тому, что квартира будет продана дешевле её стоимости, и сумма потерянных денег будет гораздо выше затрат на другие, более точные методы определения цены.
Услуги онлайн калькуляторов
Это уже более точная оценка квартиры. Прежде всего, здесь привлекает удобство пользования услугой. Не надо ничего, кроме интернета. Схема работы такова: расчёт производится на основе сведений, занесенных в калькулятор администрацией веб-ресурса, как правило, риэлторской конторой. Такие данные более точны, чем информация, полученная продавцом самостоятельно. Но и в этом случае существует риск не учёта множества факторов, влияющих на стоимость. Поэтому пользоваться такой услугой нужно очень аккуратно и желательно обращаться к нескольким подобным сервисам.
Агентство недвижимости
Услуги квалифицированных специалистов-оценщиков позволят с большой долей вероятности надеяться на то, что стоимость будет максимально близкой к реальной рыночной цене. Это обусловлено тем, что для хорошего эксперта не составит труда быстро определить достаточно точно порядок стоимости. Затем эта цифра будет подвержена корректировке, основанной на количестве откликов на размещенное объявление. Схема проста и очень действенна: если поступает много положительных ответов на предложение, значит, цена занижена; если мало – завышена. Таким вот образом и определяется максимально точная рыночная стоимость квартиры в агентствах недвижимости.
